Observatoire des bureaux n°14
Depuis sa co-construction en 2010 avec Blot et L’Immobilière d’Entreprise, AudéLor réalise chaque année un bilan de la production de bureaux, des transactions et disponibilités immobilières tertiaires, et analyse ainsi la situation, en tension ou à l’équilibre, du marché.
Cette 14e édition de l’observatoire des bureaux a été mise à jour grâce à la participation de Blot, L’Immobilière d’Entreprise et Tourny Meyer, ainsi que la transmission de données de la part des professionnels de l’immobilier tertiaire actifs sur le pays de Lorient.
Transactions en 2023 :
7 100 m² de bureaux vendus ou loués (-36 % par rapport à 2022).
Surface moyenne par transaction : 81 m² (-30 % en un an). 75 % des transactions concernent des surfaces sont inférieures à 100 m².
Transactions majoritairement dans l’ancien/récent.
Disponibilités en mars 2024 :
12 700 m² de bureaux disponibles (+35 % par rapport à mars 2023).
2 872 m² de bureaux neufs disponibles (9 offres sur 55).
Équilibre du marché :
Ratio de 1,8, doublé en un an (de 0,9 à 1,8) – la plus forte évolution annuelle depuis 2012.
Tendance vers une sur-offre avec des projets significatifs à court terme.
Paroles des professionnels :
Inquiétudes sur l’augmentation des coûts de construction et la hausse des prix de l’immobilier tertiaire.
Importance des performances énergétiques des locaux.
Problèmes de stationnement et desserte en transports en commun.
